中国物业管理行业市场调研分析专题趋势报告-2009－2012年----

目 录
目录 2
{dy}章 物业管理行业的相关概述 3
{dy}节 物业管理的介绍 3
第二节 物业管理行业的概述 6
第二章 2008-2009年世界物业管理行业发展态势分析 11
{dy}节 2008-2009年世界物业管理市场发展状况分析 11
一、世界物业管理行业特点分析 11
二、世界物业管理市场需求分析 13
第二节 2008-2009年影响世界物业管理发展因素分析 19
第三节 2009-2012年世界物业管理市场发展趋势分析 22
第三章 中国物业管理行业发展特点分析 25
{dy}节 2008-2009年物业管理行业运行分析 25
第二节 物业管理行业重要性 26
第三节 物业管理行业特性分析 29
第四节 物业管理行业发展历程 31
第五节 国内外市场的重要动态 33
第四章 中国物业管理行业运行情况 38
{dy}节 企业数量结构分析 38
第二节 行业生产规模分析 39
第三节 行业从业人员分析 39
第四节 2009年物业管理行业景气状况分析 40
一、2009年物业管理行业景气情况分析 40
二、行业发展面临的问题及应对策略 43
三、国际主要国家或地区发展借鉴 45
第五章 中国物业管理行业盈利水平分析 57
{dy}节 成本分析 57
一、物业管理行业原材料价格走势 57
二、物业管理行业人工成本分析 58
第二节 2009年物业管理行业财务绩效指标分析 59
一、盈利能力分析 59
二、偿债能力分析 60
三、营运能力分析 60
四、成长能力分析 61
第六章 2008-2009年物业管理行业销售状况分析 62
{dy}节 2008-2009年物业管理行业销售收入分析 62
一、2008-2009年行业总销售收入分析 62
二、2008-2009年不同规模企业总销售收入分析 62
三、2008-2009年各区域物业企业总销售收入比较 63
第二节 2008-2009年物业管理行业投资收益率分析 64
一、2008-2009年按企业分析 64
二、2008-2009年按地区分析 65
第三节 2008-2009年物业管理行业集中度分析 66
一、2008-2009年按企业分析 66
二、2008-2009年按地区分析 67
第四节 2008-2009年物业管理行业利润分析 68
一、2008-2009年行业利润分析 68
二、2008-2009年不同规模企业利润分析 69
三、2008-2009年不同所有制企业利润比较 70
第七章 2008-2009年中国物业管理行业竞争策略分析 71
{dy}节 行业竞争结构分析 71
一、现有企业间竞争 71
二、潜在进入者分析 72
第二节 物业管理市场竞争策略分析 73
一、品牌战略 73
二、成本{lx1}战略 74
三、差异化战略 75
第三节 物业管理行业创新管理模式 76
第八章 物业管理行业重点企业竞争分析 79
{dy}节 中海物业管理有限公司 79
一、企业概况 79
二、企业主营业务范围 81
三、2008-2009年企业经营情况分析 82
四、2008-2009年企业盈利能力分析 83
五、2008-2009年企业偿债能力分析 84
六、2008-2009年企业经营能力分析 84
第二节 中航物业管理有限公司 85
一、企业概况 85
二、企业主营范围 86
三、2008-2009年企业经营情况分析 88
四、2008-2009年企业盈利能力分析 88
五、2008-2009年企业偿债能力分析 89
六、2008-2009年企业经营能力分析 89
第三节 长城物业管理有限公司 90
一、企业概况 90
二、企业主营范围 92
三、2008-2009年企业经营情况分析 93
四、2008-2009年企业盈利能力分析 93
五、2008-2009年企业偿债能力分析 93
六、2008-2009年企业经营能力分析 94
第四节 陆家嘴物业管理有限公司 95
一、企业概况 95
二、企业主营范围 96
三、2008-2009年企业经营情况分析 98
四、2008-2009年企业盈利能力分析 99
五、2008-2009年企业偿债能力分析 100
六、2008-2009年企业经营能力分析 100
第九章 未来物业管理行业发展预测 102
{dy}节 2009-2012年国际市场预测分析 102
一、2009-2012年物业管理行业产能预测 102
二、2009-2012年全球物业管理行业市场需求前景 102
三、2009-2012年全球物业管理行业市场价格预测 106
第二节 2009-2012年国内市场预测分析 108
一、2009-2012年物业管理行业产能预测 108
二、2009-2012年国内物业管理行业市场需求前景 108
三、2009-2012年国内物业管理行业市场价格预测 109
四、2009-2012年国内物业管理行业经营效益预测 110
第十章 物业管理行业投资战略研究 112
{dy}节 物业管理行业营销战略研究 112
第二节 对中国物业管理行业品牌的战略思考 115
一、企业品牌的重要性 115
二、物业管理行业实施品牌战略的意义 117
三、物业管理行业企业品牌的现状分析 118
四、物业管理行业企业的品牌战略 119
五、物业管理行业品牌战略管理的策略 124
第十一章 2009-2012年物业管理行业投资发展趋势分析 127
{dy}节 影响因素 127
第二节 有利因素 128
第三节 不利因素 134
一、社会评价方面 134
二、政府监督方面 134
三、开发单位建设方面 135
四、业主和业主团体方面 136
五、物业服务企业方面 136
第四节 2010-2012年中国物业管理产业投资规模分析 137
第五节 2010-2012年中国物业管理产业利润总额分析 137
第六节 中国物业管理行业投资风险分析 138
一、2010-2013年中国物业管理行业市场风险预测 138
二、2010-2013年中国物业管理行业政策风险预测 139
三、2010-2013年中国物业管理行业管理风险预测 139
四、2010-2013年中国物业管理行业技术风险预测 139
五、2010-2013年中国物业管理行业财务风险预测 140
第七节 中国物业管理行业风险防范措施 142

 
图表目录
图表 1：2009年美国现房销售激增，新房销量下降 19
图表 2：新房和现房库存房销售速度接近历史平均水平 20
图表 3：2009年美国10城市和20城市房价环比恢复上升趋势 20
图表 4：2009年美国FHFA房价同比和环比均回升 21
图表 5：2004-2009年美国新屋开工低位徘徊 22
图表 6：1990-2009年美国建筑商信心略有反复 22
图表 7：2007-2010年英国Rightmove平均房价指数及预测 24
图表 8：2006-2010年欧元区主要宏观经济指标及预测 24
图表 9：2006-2010年日本主要宏观经济指标及预测 24
图表 10：2006-2010年香港主要宏观经济指标及预测 25
图表 11：2009-2015年世界物业管理行业市场需求规模预测分析（亿美元） 25
图表 12：2000-2010年全球GDP实际同比增长 26
图表 13：2007-2009年英国CPI 与核心CPI 同比增速 27
图表 14：2007-2009年日本工业产出指数 27
图表 15：2007-2009年加拿大核心CPI 同比及环比增速 28
图表 16：2008年房地产企业单位数量统计（个） 31
图表 17：2008年房地产业从业人员数量统计（人） 32
图表 18：2008年物业管理行业主营业务收入情况（亿元） 32
图表 19：我国物业管理行业发展演变过程 39
图表 20：中国物业管理为阶梯发展态势及特点 39
图表 21：2008-2009年我国各区域物业管理行业企业数量占比（个） 44
图表 22：2008-2009年我国各区域物业管理行业企业数量增长率 44
图表 23：2001-2008年全国物业服务企业在管房屋建筑面积分析（万平方米） 45
图表 24：2008-2009年我国各区域物业管理从业人员分布情况（人） 46
图表 25：2008-2009年我国各区域物业管理从业人员增长率情况 46
图表 26：2007-2009年国房景气指数走势 47
图表 27：2007-2009年房地产开发月度数据（亿平方米） 47
图表 28：2007-2009年房地产企业实际完成投资月度数据（亿元） 48
图表 29：2007-2009年我国物业管理价格指数分析 48
图表 30：2007-2009年我国CPI、PPI指数月度变化 63
图表 31：2005-2009 年12 月PMI 购进价格指数 64
图表 32：2001-2007年我国各行业平均工资水平及指数 65
图表 33：2001-2009年我国物业管理行业人工成本增长趋势图 65
图表 34：2006-2009年我国物业管理行业盈利能力分析 66
图表 35：2006-2009年我国物业管理行业偿债能力分析 66
图表 36：2006-2009年我国物业管理行业营运能力分析 67
图表 37：2006-2009年我国物业管理行业发展能力分析 67
图表 38：2001-2009年我国物业管理行业主营业务收入分析（亿元） 68
图表 39：2008-2009年我国不同规模企业主营业务收入占比分析 69
图表 40：2008年我国各地区物业管理行业主营业务收入占比分析（亿元） 69
图表 41：2008年我国各地区物业管理人均产值对比分析（万元） 70
图表 42：2001-2009年我国物业管理行业100强平均投资收益率水平分析 71
图表 43：2008-2009年我国各地区物业管理行业投资收益率对比分析 72
图表 44：2008年我国物业管理行业100强企业资产总额区间分布情况 72
图表 45：2008年我国物业管理行业前10强企业资产总额区间分布情况 73
图表 46：2008-2009年全国资质一级物业管理企业分布情况（个） 73
图表 47：2009年我国一级资质物业管理企业各省市分布情况（个） 74
图表 48：2001-2009年我国物业管理行业利润总额分析（亿元） 74
图表 49：2008-2009年我国物业管理行业100强企业利润区间分布情况 75
图表 50：2008-2009年我国物业管理行业前10强企业利润区间分布情况 75
图表 51：2008-2009年我国物业管理行业不同所有制企业利润占比分析 76
图表 52：物业管理行业“五力”竞争模型分析 78
图表 53：物业管理行业企业实施品牌发展战略的优劣性分析 80
图表 54：物业管理行业企业实施成本{lx1}发展战略的优劣性分析 81
图表 55：物业管理行业企业实施差异化战略的优劣性 82
图表 56：2005-2009年中海物业管理有限公司盈利能力分析 89
图表 57：2005-2009年中海物业管理有限公司偿债能力分析 90
图表 58：2005-2009年中海物业管理有限公司资本运营能力分析 91
图表 59：中航物业管理有限公司组织结构图 92
图表 60：2005-2009年中航物业公司盈利能力分析 95
图表 61：2005-2009年中航物业管理有限公司偿债能力情况 95
图表 62：2005-2009年中航物业公司资本运营能力分析 96
图表 63：长城物业集团组织架构图 97
图表 64：长城物业集团长城物业子公司典型架构图 97
图表 65：长城物业集团长城物业管理处典型架构图 98
图表 66：2005-2009年长城物业管理有限公司盈利能力分析 99
图表 67：2005-2009年长城物业管理集团公司偿债能力分析 100
图表 68：2005-2009年长城物业管理公司经营能力分析 100
图表 69：1998-2009年陆家嘴物业管理公司主要经营指标（万元） 105
图表 70：2005-2009年陆家嘴物业管理有限公司盈利能力情况 106
图表 71：2005-2009年陆家嘴物业有限公司前三季度偿债能力情况 106
图表 72：2005-2009年陆家嘴物业运营能力分析 107
图表 73：2009-2015年全球物业管理行业市场容量预测（亿美元） 108
图表 74：1969-2009年英国的银行向英国房地产企业的贷款（千英镑，公私兼有） 110
图表 75：美国的银行资产负债表上的商业地产*贷款及租赁 111
图表 76：2009年美国REIT–无担保债券发行情况 111
图表 77：2007-2009年英国房地产贷款占比 112
图表 78：2006-2009年美国REIT短期利率 112
图表 79：2003-2010年全球写字楼租金增长预估 113
图表 80：2003-2012年全球零售租金增长预估 113
图表 81：全球主要地区房地产企业和REIT价格指标 114
图表 82：2009-2015年我国物业管理行业市场容量规模预测（亿元） 115
图表 83：未来三年我国物业服务费价格水平（元/㎡?月） 116
图表 84：未来三年我国物业管理行业企业经营效益情况（万元） 117
图表 85：物业管理行业服务营销组合表 118
图表 86：1984-2009年OECD国家与中国经济先行指标同比变化 134
图表 87：1998-2009年美国先行指标 135
图表 88：1998-2009年欧元区先行指标 135
图表 89：1998-2009年日本先行指标 135
图表 90：2000-2009年JP摩根全球采购经理人指数PMI 136
图表 91：2010年GDP 预测增速（%） 137
图表 92：2010年三次产业预测增速（%） 137
图表 93：2010年房地产开发投资增速、工业增加值增速预测（%） 138
图表 94：CPI 实际值、预测值、预测偏差 138
图表 95：2010 年CPI 预测（%） 139
图表 96：2010年中国1年期贷款利率、GDP季度增速（%） 139
图表 97：2009-2015年物业管理产业投资规模分析及预测（亿元） 143
图表 98：2009-2015年我国物业管理产业利润总额分析及预测（亿元） 144