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租厂房过程中有不少细节需要留意,仔细辨别业主真伪首当其冲。一般来说,租厂房者首先应请业主出示身份zheng件,因为现在不少骗zi都使用假身份zhen行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;


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除了住宅租赁,也要谈谈写字楼、商铺、库房等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

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对于附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用,对此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的,承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况,对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以为维修,但费用由出租人承担,并且承租人有权从应付租金中等额扣除。


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